🏠 주택 구입의 길이 다시 열린다: 국민은행부터 시작되는 비대면 주담대 접수 재개

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🏠 주택 구입의 길이 다시 열린다: 국민은행부터 시작되는 비대면 주담대 접수 재개

필라이프 Phil Life 2025. 7. 11. 11:19

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🎉 드디어 기다리던 소식이 전해졌다

드디어 기다리던 소식이 전해졌다! 💫 KB국민은행이 7월 11일 오전 9시부터 6월 28일 이후 매매 계약한 주택 관련 구입자금대출 비대면 접수를 시작했다. 정부의 6·27 가계부채 관리방안 발표 이후 한시적으로 중단되었던 비대면 주택담보대출 서비스가 본격적으로 재개되면서, 주택 구입을 계획하고 있던 많은 실수요자들에게 희소식이 되고 있다.

📊 6·27 대책 이후 달라진 대출 환경

정부는 6월 27일 긴급 가계부채 점검회의를 통해 수도권 중심의 강화된 가계부채 관리방안을 발표했다. 📅 이 조치는 6월 28일부터 즉시 시행되었으며, 주요 내용은 다음과 같다.

🚫 주요 규제 내용

규제 항목변경 내용적용 대상

💰 대출 한도	최대 6억원으로 제한	수도권·규제지역 주택구입
⏰ 대출 만기	30년 이내로 제한	모든 주택담보대출
📉 LTV 비율	80% → 70%로 강화	생애최초 주택구입자
🏘️ 다주택자	추가 주택구입 목적 주담대 금지	2주택 이상 보유자

이러한 급작스러운 규제 변화로 인해 은행들은 달라진 대출 한도와 만기, 주택담보비율(LTV) 등을 전산에 반영하기 위해 한시적으로 비대면 접수를 닫았었다.

🏦 은행별 비대면 접수 재개 일정

주요 시중은행들의 비대면 주담대 접수 재개 일정을 살펴보면 다음과 같다.

✅ 재개 완료

🎯 국민은행

📅 7월 11일 오전 9시부터 전면 재개
💻 KB스타뱅킹 앱을 통한 비대면 신청 가능
🏠 계약 시기와 관계없이 모든 주택담보대출 신청 가능

🟡 카카오뱅크

📅 7월 9일 오후 4시부터 재개
📱 카카오뱅크 앱을 통한 간편 신청

⏳ 재개 예정

🔵 신한은행

📅 7월 16일부터 비대면 주담대 신청 재개 예정
🔧 전산 시스템 업데이트 진행 중

🟢 농협은행

📅 7월 18일 주담대 비대면 신청 재개 목표
💻 전산 정비 작업 막바지 단계

❓ 일정 미정

🔴 하나은행과 우리은행

📅 아직 비대면 주담대 신청 일정 미확정
🔍 내부 시스템 검토 및 준비 중

🎯 국민은행의 단계적 접수 재개 전략

국민은행의 경우 실수요자들의 혼란을 최소화하기 위한 전략적 접근을 보여줬다. 💡 6·27 대책이 적용되지 않은 6월 27일 이전 계약 건에 대해서는 지난 2일부터 비대면 대출 신청을 받아왔다. 이는 기존 계약자들의 불편을 최소화하려는 배려였다.

📱 비대면 서비스 범위

이제 7월 11일부터는 6월 28일 이후 계약 건에 대해서도 접수를 재개함으로써 다음 서비스들을 이용할 수 있다:

🏠 주택담보대출: 계약 시기와 관계없이 신청 가능
💳 신용대출: 개인 신용도에 따른 무담보 대출
🏘️ 전세자금대출: 전세 보증금 마련을 위한 대출
🚗 자동차대출: 차량 구입 자금 대출

📋 실수요자들이 알아야 할 변화된 대출 조건

💰 주택담보대출 한도 제한

수도권과 규제지역에서 집을 살 때, 주택담보대출 한도가 최대 6억원까지로 제한된다. 이는 고가주택 구입에 과도한 대출을 활용하는 것을 제한하기 위한 조치다.

🏡 전입 의무 부과

주택담보대출로 집을 사면, 새로 산 집에 6개월 안에 전입해야 한다. 이는 실거주 목적이 아닌 투자 목적의 대출을 차단하기 위한 조치다.

👶 생애최초 구매자 규제 강화

수도권·규제지역 내 생애 최초 주택구입 목적 주담대의 LTV가 80%에서 70%로 강화되고, 6개월 이내 전입의무를 부과한다.

📈 대출 통계로 보는 현황

2025년 4월 중 주택담보대출은 +4.8조원 증가하여 전월(+3.7조원) 대비 증가폭이 확대되었다. 이러한 급증세가 이번 규제 도입의 배경이 되었다.

📊 월별 가계대출 증가 추이 (2025년)

월주택담보대출 증가전월 대비 변화

📅 4월	+4.8조원	⬆️ +1.1조원 증가
📅 3월	+3.7조원	⬆️ +1.2조원 증가
📅 2월	+2.5조원	-

출처: 금융위원회 2025년 4월중 가계대출 동향

🏦 은행권은 전월 대비 증가폭이 확대(+2.5조원→+3.7조원)되었으나, 제2금융권은 전월 대비 증가폭이 다소 축소(+1.2조원→+1.1조원)되었다.

⚖️ 경과 조치와 예외 규정

중요한 것은 기존 계약자들에 대한 경과 조치다. 📅 6월 27일까지 계약을 체결하고 계약금을 납부했다면 강화된 주담대 규제를 적용받지 않는다.

⚠️ 주의사항

❌ 가계약은 인정되지 않음
✅ 정식 매매계약서 작성 필수
✅ 계약금 납부 완료 필수

🔮 향후 전망과 대응 방안

금융당국은 금융회사들의 월별·분기별 관리목표 준수 여부와 지역별 대출동향 등을 철저하게 모니터링하여 필요시 추가적인 조치를 즉각 시행해 나가겠다고 밝혔다.

📝 실수요자들의 준비사항

실수요자들의 경우 다음 사항을 미리 준비해야 한다:

💵 자기자금 비중 확대
- LTV 하향(80%→70%)으로 인한 자기자금 부담 증가 대비
- 기존 2억원 자기자금 → 3억원 자기자금 필요 (10억원 주택 기준)
🏠 전입 계획 수립
- 6개월 내 전입 의무 준수를 위한 계획 마련
- 현재 거주지 정리 및 이사 준비
📄 소득 증빙 준비
- 강화된 심사 기준에 대비한 서류 준비
- 재직증명서, 소득금액증명원, 급여명세서 등
🧮 대출 한도 재계산
- 6억원 상한선과 30년 만기 제한 고려
- DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 관리

💡 대출 신청 시 체크리스트

📋 필수 준비 서류

구분필요 서류비고

🆔 신분증명	주민등록증, 운전면허증	원본 지참
💰 소득증빙	재직증명서, 급여명세서	최근 3개월분
🏠 부동산	매매계약서, 등기부등본	원본 또는 사본
🏦 금융거래	통장사본, 거래내역서	최근 6개월분

🎯 대출 승인 확률 높이는 팁

📊 신용점수 관리: 대출 신청 전 신용점수 확인 및 개선
💳 기존 대출 정리: 불필요한 대출이나 카드론 상환
📈 소득 안정성 어필: 정규직, 장기 근속 등 안정성 강조
🏠 담보가치 최적화: 감정평가액 상향을 위한 준비

🌟 마무리

국민은행의 비대면 주담대 접수 재개는 6·27 대책 이후 얼어붙었던 주택 시장에 숨통을 트이게 하는 신호탄이다. 🚀 다른 주요 은행들도 순차적으로 서비스를 재개할 예정이어서, 주택 구입을 계획하고 있던 실수요자들에게는 반가운 소식이다.

하지만 변화된 대출 환경에 적응하기 위해서는 철저한 준비가 필요하다. ⚠️ 특히 줄어든 대출 한도와 강화된 규제 조건을 고려한 자금 계획 수립이 무엇보다 중요하다.

🔍 앞으로도 정부의 부동산 정책 변화를 주시하면서, 신중하고 계획적인 주택 구입 전략을 세우는 것이 현명한 선택이 될 것이다.